Conheça os Segredos do Consórcio de IMÓVEIS
Ideal para você que quer construir, reformar, comprar um imóvel, um terreno ou quitar um financiamento imobiliário
Consórcio de Imóvel é um excelente negócio para você!
2 motivos são suficientes para você contratar um Consórcio de Imóvel
Motivo 1 - Custo Baixo - Quando comparado com financiamento imobiliário, o consórcio é bem vantajoso pois, não há cobrança de entrada, nem de juros, apenas taxa de administração. Enquanto, os juros variam entre 8% e 12% ao ano para o financiamento, a taxa é de 1,1% ao ano. Assim, fica mais barato quando você compra o imóvel usando do consórcio do que das outras formas de crédito.
Motivo 2 - Formação de Patrimônio - Para a grande maioria dos brasileiros é desafiador administrar gastos e ter uma reserva financeira, ou seja, ter um orçamento saudável. Por isso, o sonho da casa própria ou a formação de um patrimônio que possa gerar segurança financeira no futuro para você e sua família fica tão distante. Com o consórcio, você faz o compromisso de pagar uma parcela mensal que somadas ao longo de um tempo formará uma poupança e, assim, conseguirá construir, reformar, trocar, comprar um imóvel ou fazer um investimento.
Ah! Vale lembrar que a contemplação permite que você seja premiado antes mesmo de terminar de pagar as prestações, isto pode fazer diferença no seu futuro bem antes do que você imaginava.
Mais 3 motivos…
Motivo 3 - Compra Programada - A compra programada é aquela que você planeja e paga de forma antecipada o bem desejado, sabendo o valor do bem, o prazo e o valor das prestações. O consórcio é uma compra programada. Assim, ao aderir em um grupo de consórcio de imóvel, você adquiri uma carta de crédito* de forma organizada e com planejamento financeiro, pois você escolhe o plano e o valor de parcelas dentro do seu orçamento.
* Carta de crédito é um documento que consta o valor do crédito contratado e disponível do consorciado. Você tem acesso a carta de crédito quando é contemplado por sorteio ou por lance vencedor na assembleia.
Por exemplo, ser você compra um consórcio de R$ 250 mil receberá uma carta de crédito nesse valor para comprar… reformar… quitar um financiamento…
Motivo 4 - Quitar financiamento - Se você tem um financiamento de imóvel, você pode usar a carta de crédito para quitá-la. Lembra, consórcio é mais barato do que financiamento.
Motivo 5 - Você pode usar seu FGTS - Você pode usar seu Fundo Garantido por Tempo de Serviço (FGTS) para dar lance. O valor do lance pode abater o saldo devedor ou quitar sua carta de crédito. Isso aumenta suas chances de ser contemplado. Atenção, essa opção é válida somente para compra do primeiro imóvel, regra definida pelo governo federal.
um excelente negócio
***
um excelente negócio ***
O que você pode fazer com a sua carta de crédito
Comprar
Imóveis novos ou usados: residenciais ou comerciais, terrenos, fazendas, sítios, casa de campo ou veraneio
Construir e Reformar
Imóveis residenciais, comerciais, de campo ou veraneio
Quitar
Financiamento Imobiliário
Conheça a diferença entre consórcio e financiamento
-
Consórcio
Planejamento financeiro
Taxa de 1,1% ao ano
Prazo 200 meses
Sorteio ou Lance
Custo Financeiro Final Baixo
Análise de Crédito sem burocracia
-
Financiamento
Imediatismo financeiro
Taxa de 8% a 12% ao ano
Prazo 360 ou 420 meses
Entrada de 20% a 30%
Custo Financeiro Final Alto
Análise de Crédito com burocracia
Veja na prática a diferença entre Consórcio de IMÓVEIS e Financiamento Imobiliário!
Simulação para crédito de R$ 500 Mil
Consórcio 2R-Porto
Parcelas de R$3.093,08
200 meses
Custo final: 618.616,00
Financiamento
Parcelas de R$4.657,22
360 meses
Custo final: 1.676.599,20
Economize R$1.057.983,2
com o Consórcio 2R-Porto
O consórcio de imóvel é para quem…
Quer sair do aluguel
Tem renda variável
É investidor
Pensa no futuro dos filhos
Deseja aumentar patrimônio
Possui financiamento imobiliário
É construtor
Precisa de capital de giro
Quer criar um plano de aposentadoria imobiliária
É recém casado ou está pensando em casar
Você precisa saber como o consórcio funciona
-
O consórcio
É a forma compartilhada de crédito para adquirir bens.
Pessoas se juntam e cada uma paga mensalmente uma parte de um determinado bem.
O montante pago individualmente forma um fundo comum que possibilita, através de lance ou sorteio, uma ou mais pessoas serem contempladas com o valor total contratado.
É um sistema de autofinanciamento de compra parcelada e programada.
-
Na prática
funciona da seguinte maneira:
Nossa parceira Porto Seguro, administradora autorizada pelo Banco Central, organiza um grupo com 600 cotas, com prazo de 200 parcelas mensais com interesse em comprar imóveis.
Todos os meses, de 3 a 4 pessoas são contempladas. Uma é contemplada por sorteio e, de 2 à 3 são contempladas por lance, dependendo do caixa do grupo.
-
Contemplação
É o grande momento do consórcio. Pois, é o momento que o consorciado tem acesso ao crédito contratado, ou seja, a carta de crédito do imóvel que ele poderá usar para comprar, reformar, construir um imóvel e, quitar um financiamento.
Você pode ser contemplado de duas formas:
Sorteio
Lance
Lance
É uma proposta que você faz em percentual do valor da carta de crédito para antecipar a sua contemplação. Sempre calculado em percentual sobre o valor do
Crédito + Taxa de administração + Fundo de reserva
O lance pode ser livre ou fixo ou embutido:
Lance Livre
Você escolhe o valor em percentual que deseja ofertar. Você será contemplado caso o seu lance tenha sido o maior.
Lance Fixo de 40%
Você oferta o percentual fixo de 40%, caso outros consorciados tenham feito essa mesma oferta, um sorteio é realizado.
Lance Embutido
Você pode utilizar parte do crédito contratado para ofertar o lance. Na maioria dos grupos você poderá utilizar até 30% do valor da carta de crédito como lance embutido. Usando o embutido, o cliente passa a utilizar menos recurso próprio para ofertar o lance.
Atenção! Você pode usar o seu FGTS para dar qualquer um dos 3 tipos de lance.
Você pode dar o seu lance usando o APP da Porto!
Para ofertar o lance, você pode escolher uma ou mais formas de pagamento
Recurso Próprio
e/ou
Valor Embutido
Caso seja contemplado, o valor embutido utilizado é descontado do valor da carta de crédito.
Valor do Crédito Contratado = R$ 200.000
Lance Embutido (30%) = - R$ 60.000
Crédito Líquido = R$ 93.750
e/ou
FGTS
A utilização do seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) deve seguir as regras da Caixa Econômica Federal
Exemplo de Lance Embutido
Taxas e Custos do Consórcio
Taxa Administrativa
Taxa cobrada pela administradora para suprir custos de administração do grupo.
O valor é cobrado sobre crédito contratado e diluído no prazo do grupo.
Seguro Prestamista
Seguro em grupo que garante a quitação do bem ou saldo devedor em caso de falecimento ou invalidez total do consorciado.
Cobrado apenas para Pessoa Física e é calculado mensalmente sobre o saldo devedor
Taxa de Adesão
Taxa cobrada pela administradora para você fazer parte do grupo
O valor é cobrado sobre crédito contratado e diluído no prazo nas 5 primeiras parcelas.
Fundo de Reserva
Reserva financeira que é utilizada para cobrir deficiências de saldo no grupo.
Ao final do grupo o valor retorna para o cliente já reajustado em caso de não utilização
Aplicando taxas e custos em um crédito de R$ 280.000, você vai pagar…..
Crédito = R$ 200.000
+
Taxa de Administração = 17%
*diluída nas 200 parcelas
+
Fundo de Reserva = 0,5%
*diluído nas 200 parcelas
+
Taxa de Adesão = 2%
*diluído nas 5 parcelas
+
Seguro Prestamista*
0,031%
*diluído nas 200 parcelas e calculado sobre o saldo devedor
As parcelas ficam assim:
Parcelas de 1ª à 5ª
R$1.770,34
Parcela Normal da 6ª à 200ª
R$1.269,09
Parcela com 25% de Redução
R$ 970,34
*da 6ª até a contemplação
Diferencial Porto: Parcela Reduzida
O valor das parcelas é reduzido em 25% até a contemplação da carta de crédito. O valor reduzido pode ser diluído e cobrado nas parcelas faltantes após a contemplação ou, o cliente poderá optar por liberar 75% do valor total contratado.
Atenção! Parcela reduzida não é desconto. É um aporte para facilitar a contratação do seu consórcio de imóvel. Contrate agora!
3 vantagens da Parcela Reduzida
Sua renda fica menos comprometida até a contemplação.
Você pode conciliar uma prestação de aluguel ou de um financiamento com o pagamento do consórcio
Você pode poupar para ofertar lances
Mais um diferencial Porto
Crédito Flexível
Você pode alterar o valor da sua carta de crédito de imóvel, aumentando ou diminuindo-o, antes da contemplação sem custo algum. Só é preciso respeitar as faixas de valores:
Faixa 1 - R$ 70 Mil à R$ 140 Mil
Faixa 2 - R$ 70 Mil à R$ 140 Mil
Faixa 3 - R$ 70 Mil à R$ 140 Mil
Faixa 4 - R$ 70 Mil à R$ 140 Mil
Na prática funciona assim
Suponhamos que no dia da contratação do seu consórcio de imóvel, você tenha comprado uma carta de crédito no valor de R$ 360 Mil, faixa 3. Isto significa que você vai poder mudar o valor da sua carta, diminuindo até R$ 280 Mil ou aumentando até R$ 560 Mil, conforme a sua necessidade e quantas vezes precisar. Claro que a parcela do consórcio será ajustada de acordo com a sua decisão. Atenção! Você só consegue usar este diferencial da Porto até a contemplação.
3 Vantagens do Crédito Flexível
Você não precisa desistir do consórcio ou deixar que a parcela se torne um peso quando as finanças apertarem.
Você não precisa comprar uma nova cota se o seu projeto ampliar, assim, seu custo será menor.
Você pode comprar logo uma cota mesmo que não seja com o valor desejado. Quanto antes você começar o consórcio mais rápido você conseguirá ajustar a sua vida financeira para priorizar o seu projeto
Consórcio, um jeito inteligente de fazer negócio.
site2rdigital@gmail.com
(55 34) 98414 - 1624